Koszty Budowy Domu w 2024 Roku: Co Trzeba Wiedzieć przed Rozpoczęciem Inwestycji

Jak wynika z badania CBOS dotyczącego „Sytuacji Mieszkaniowej Polaków”, 54% z nas mieszka w domach jednorodzinnych, a nie w mieszkaniach. Czasami jest to spowodowane sytuacją rodziną, ale częściej jest to wybór. Brak sąsiadów za ścianą, własny ogródek – kto by nie preferował takiej opcji? Planując budowę domu, ważne jest, aby być świadomym aktualnych kosztów, które mogą się zmieniać z roku na rok, a nawet częściej. Jakie wydatki należy uwzględnić podczas planowania budowy domu w 2024 roku? Przyjrzyjmy się temu!

Czynniki Wpływające na Koszty Budowy Domu

Budowa domu jednorodzinnego na obrzeżach miasta jest tańsza niż zakup mieszkania w centrum, zwłaszcza gdy już się posiada działkę. W takich przypadkach koszty dotyczą głównie budowy struktury i przyłączy. Niemniej jednak ceny wahają się znacząco i zależą od różnych czynników.

Koszt budowy domu w stanie wykończonym zależy od oczekiwań i możliwości finansowych inwestora. Duża i zamożna rodzina ma inne potrzeby niż osoba samotna lub para z przeciętnymi dochodami. Na szczęście dostępnych jest wiele rozwiązań, aby każdy mógł znaleźć coś odpowiedniego.

Przy szacowaniu kosztów budowy należy wziąć pod uwagę:

• Koszty robocizny za metr kwadratowy
• Cena materiałów budowlanych
• Powierzchnię domu
• Zastosowane technologie
• Złożoność projektu

Jak widać, istnieje wiele czynników wpływających na łączny koszt budowy, i mało prawdopodobne, aby osoba niewykwalifikowana mogła przygotować optymalną wycenę kosztów. Dlatego warto skorzystać z usług sprawdzonej firmy jeszcze przed wyborem projektu. Specjaliści doradzą, jak zaoszczędzić koszty. Dzięki temu budowa domu będzie przebiegała sprawnie i przy minimalnych kosztach (oczywiście zachowując odpowiednią jakość).

Koszty Budowy Domu na Poszczególnych Etapach

Harmonogram prac budowlanych można w dużym skrócie podzielić na doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego:

• Otwartego
• Zamkniętego

Są to dwie fazy budowy domu, które obejmują różne rodzaje prac i znaczące rozbieżności kosztów.

Stan Surowy Otwarty

Przed rozpoczęciem tego etapu budowy konieczne są prace ziemne, wylewanie fundamentów i postawienie ścian piwnicznych. Wszystko to wraz z izolacją kosztuje około 400-500 zł za metr kwadratowy.

Prace związane z przygotowaniem domu do fazy surowej otwartej obejmują:

• Ścian i stropów
• Konstrukcji dachu wraz z pokryciem
• Schodów
• Podłoża i posadzki

W zależności od użytych materiałów cena wahają się od 1500 do 2000 zł za metr kwadratowy. Zazwyczaj to właśnie stan surowy otwarty generuje największe koszty całego przedsięwzięcia budowlanego.

Stan Surowy Zamknięty

Nieruchomość w fazie surowej zamkniętej jest praktycznie ukończona na zewnątrz, ale wewnętrznie wymaga jeszcze nieco pracy. Zakres prac na etapie stanu surowego zamkniętego obejmuje:

• Montaż okien i drzwi zewnętrznych
• Wstawienie ścianek działowych
• Wykonanie ewentualnych balkonów

Koszt prac budowlanych na tym etapie wynosi od 500 do 1000 zł za metr kwadratowy. Następnie przeprowadzane są prace wykończeniowe: instalacja, tynkowanie ścian i sufitów, wykończenie podłóg i montaż drzwi wewnętrznych. Czasami te czynności są uwzględniane w stanie surowym zamkniętym, w zależności od warunków umowy podpisanej z firmą budowlaną.

Końcowym etapem budowy domu jest tynkowanie i malowanie elewacji, montaż parapetów zewnętrznych oraz wykonanie tarasu (jeśli projekt go przewiduje).

Koszt Budowy Domu o Powierzchni 70 m²

Od 3 stycznia 2022 r. przepisy pozwalają na budowę domu o powierzchni do 70 m² bez pozwolenia. Koszt budowy takiego domu jest niższy nie tylko ze względu na jego małą powierzchnię, ale także ze względu na uproszczone procedury.

W przypadku konstruowania domu o powierzchni do 70 m², możliwe jest ograniczenie kosztów, gdyż nie ma konieczności:

• Płacić za projekt (baza bezpłatnych projektów dostępna jest na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego)
• Angażować nadzoru budowlanego i prowadzić dokumentację budowy

Takie małe domy można budować metodą gospodarczą, czyli samodzielnie. Inwestor angażuje zespół budowlany lub specjalistę tylko w sytuacjach wymagających pilnej interwencji. Ponadto, domy do 70 m² zazwyczaj mają tylko jedno piętro, eliminując koszty związane ze schodami, balkonami itp.

Z tych powodów takie nieruchomości cieszą się popularnością wśród osób poszukujących najtańszych domów do budowy. Szacowany koszt budowy domu bez konieczności uzyskania pozwolenia wynosi około 250 000 zł, nie licząc wykończenia.

Kosztorys Budowy Domu w 2024 Roku

Przy kalkulowaniu kosztów budowy domu w 2024 roku, należy przygotować się na wydatek około 5 000-5 500 zł za metr kwadratowy. Koszt ten obejmuje prace od początku do końca – od prac ziemnych po wyposażenie kuchni i łazienki (podstawowy montaż). Są to najniższe ceny; wyższy standard wykończenia i nietypowe rozwiązania mogą generować dodatkowe koszty.

Jeśli kwota ta nadal jest zbyt wysoka, koszty można zmniejszyć, dostosowując projekt. Wskazane jest zrezygnowanie z wykuszy i występów – im prostszy kształt budynku, tym tańszy. Ponadto, garaż podnosi cenę; zamiast tego można rozważyć wiatę, a gdy fundusze na to pozwalają, możliwe jest dobudowanie pomieszczenia. Istnieje wiele sposobów obniżenia kosztów budowy domu, a architekci lub profesjonalne firmy budowlane chętnie się nimi dzielą.

Podsumowanie

Budowa domu w 2024 roku wymaga dokładnego rozważenia różnych czynników, zwłaszcza kosztów. Od pracy po materiały, każdy aspekt przyczynia się do końcowego wydatku. Współpraca z doświadczonymi specjalistami i zrozumienie etapów budowy może pomóc zoptymalizować wydatki, zachowując przy tym wysoką jakość. Niezależnie od tego, czy wybierasz skromny dom o powierzchni 70 m², czy większy projekt, świadomość potencjalnych kosztów i dostępnych sposobów oszczędzania pieniędzy jest kluczowa dla udanej i ekonomicznej budowy.

Warto przeczytać!

• Zastosowanie energii odnawialnej w budownictwie dla zrównoważonej przyszłości
• Mój prąd 6.0 w 2024 – jak skorzystać z nowych możliwości finansowania fotowoltaiki
• Inteligentny dom. Czym to jest i jak go zbudować?
• Oryginalne pomysły na prezent na nowe mieszkanie – sprawdź co podarować gospodarzowi parapetówki
• Budowa i unikalne cechy domów z prefabrykatów betonowych