Różnice między Penthouse a Apartamentem: Co warto wiedzieć?

Zwiększające się zainteresowanie ekskluzywnymi nieruchomościami w centrach miast przyspiesza rozwój rynku luksusowych mieszkań w Polsce. W rezultacie rośnie popyt na mieszkania wielopoziomowe, znane jako penthousów. Po prostu zwykłe apartamenty już nie wystarczają.

Definicja penthouse’u określa go jako jednostkę mieszkalną znajdującą się na najwyższym piętrze budynku mieszkalnego, charakteryzującą się wysokim standardem wykończenia i wyposażenia. Zazwyczaj jest to również największa jednostka mieszkalna w budynku, zwykle składająca się z dwóch poziomów (choć jest to oczywiście elastyczne kryterium). Takie nieruchomości osiągają zawrotne ceny, zapewniając swoją ekskluzywność i bogactwo.

Spis treści

Co więc odróżnia penthouse od apartamentu?

Oba typy nieruchomości należą do segmentu luksusowego, oba charakteryzują się bardzo wysokim standardem wykończenia i oba często posiadają inteligentne systemy zarządzania. Wyróżniające cechy penthouse’a obejmują:

Lokalizację: Często, jeśli nie zawsze, w sercu dużych miast, a co za tym idzie, w najdroższych dzielnicach; takie nieruchomości umieszcza się na najwyższych piętrach budynków.
Powierzchnię: Często przekraczającą 100 metrów kwadratowych.
Liczba pięter: Z zasady penthouse ma co najmniej dwie kondygnacje (w przeciwieństwie do apartamentów, gdzie wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie).

Obecnie polski rynek nieruchomości przeżywa znaczący wzrost aktywności w segmencie luksusowych nieruchomości. Warto wymienić nowe inwestycje, takie jak warszawska Złota 44, wrocławska Ovo czy krakowska Angel Wawel.

Polskie Penthouse’y

Luksusowe mieszkania w centrum dużych miast są dostępne za wysoką cenę. Cena za metr kwadratowy penthouse’u w centrum Warszawy, takim jak Złota 44, sięga zawrotnych 65 tysięcy złotych. Obecnie na sprzedaż jest super-luksusowy penthouse o powierzchni około 400 metrów kwadratowych.

Kraków przyciąga luksusowymi posiadłościami w inwestycji Angel Wawel, oferującej najbardziej ekskluzywny penthouse w Polsce. Cena wywoławcza trzypoziomowego apartamentu to 5 milionów euro. Co otrzymujemy za tę cenę? 700 metrów kwadratowych rozmieszczone na trzech piętrach, z prywatną windą, strefą spa, kinem domowym, własną winnicą, a nawet oddzielnym obszarem dla służby. Nieruchomość jest wyjątkowa, ponieważ ten królewski apartament mieści się w byłej… kaplicy. Ściany ozdobione są historycznymi, oryginalnymi malowidłami z XIX wieku. Te dzieła można podziwiać między innymi w Sanktuarium w Mogile oraz w Sali Rady Miasta Krakowa, a sufit zdobią odrestaurowane drewniane belki.

Inwestorzy Park House wierzą, że zaledwie kilka tygodni po rozpoczęciu budowy luksusowego apartamentowca Ovo, w ścisłym centrum Wrocławia, jedna piąta najbardziej luksusowych apartamentów – penthouse’ów znajdzie swoich właścicieli. To nie jest zaskoczenie dla dewelopera. Ovo wyróżnia się nie tylko lokalizacją, budynek apartamentowy powstaje tuż obok Galerii Dominikańskiej, 5 minut pieszo od rynku. Największy penthouse Ovo został sprzedany już na starcie projektu. 250-metrowe mieszkanie z dużym, półokrągłym tarasem znajduje się na ostatnim, szóstym piętrze ekskluzywnego budynku. W planach jest zbudowanie 26 takich jednostek, o powierzchni od 100 do 250 metrów kwadratowych. Apartamenty będą miały wysokość trzech metrów, a od podłogi do sufitu będą miały panoramiczne, przesuwne okna, które potęgują poczucie przestrzeni. Dodatkowym atutem zakupu penthouse’u w Ovo jest możliwość korzystania z usług pięciogwiazdkowego hotelu Double Tree by Hilton – zamówienie kolacji z restauracji hotelowej do apartamentu może stać się codziennością.

Oczywiście, luksus tego kalibru ma swoją cenę. Deweloper podaje ceny od 12 do 20 tysięcy złotych, ale nie ma oficjalnych danych na temat dokładnych kosztów najbardziej luksusowych penthouse’ów. Wiadomo tylko, że około 60 procent jednostek w tej inwestycji znalazło swoich właścicieli.

Choć segment luksusowych nieruchomości w Polsce zaczyna się rozwijać, nadal mamy długą drogę do osiągnięcia takich inwestycji jak One Hyde Park, gdzie znajduje się najdroższy penthouse na świecie, kosztujący 227 milionów dolarów, lub Tour Odeon w Monako, gdzie powierzchnia jednego penthouse’u wynosi około 3500 metrów kwadratowych, a cena wywoławcza to 300 milionów euro (i to on zyska miano najdroższego na świecie, jeśli znajdzie nabywcę).

Podsumowanie

Podsumowując, wzrost zainteresowania penthouse’ami sygnalizuje przesunięcie się w stronę luksusowych przestrzeni do życia w głównych obszarach miejskich Polski. Dzięki niezrównanym udogodnieniom, zachwycającym widokom i ekskluzywności, penthouse’y definiują luksusowe życie we współczesnym krajobrazie nieruchomości. Chociaż ceny mogą być przytłaczające, magnetyzm tych wyjątkowych nieruchomości nadal przyciąga wymagających nabywców, poszukujących apogeum wysublimowanego życia.

Warto przeczytać!